住房贷款 如何妥善使用住房公积金

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巧用住房公积金贷款购房

案例

省城市民景女士今年42岁，月平均工资为6000元，单位每月都为其缴存住房公积金。今年8月初，她看上一套房子，总价为70万元。景女士想贷款买，听说住房公积金贷款利率低一些，但却不知道是否符合申请条件，包括怎么贷款、怎么还款。

■释疑：

太原市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金贷款最高额度为60万元，同时不得超过购房合同总价的80%。按照景女士的情况，最高可以贷到56万元，贷款年限最长不得超过30年。政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行。

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。

中途停缴住房公积金怎么办？

案例

刚换了工作的黄女士说：“原单位给我缴存了住房公积金，但调动到现在单位后，现单位没有缴存住房公积金，原来缴存的也停止了，那我以后怎么使用住房公积金啊？”

■释疑：

太原市住房公积金管理中心的相关负责人表示：“职工因工作发生调动或与单位解除劳动合同关系等原因造成工资关系终止时，职工住房公积金账户将会被封存。如果符合《太原市住房公积金提取管理办法》（试行）中规定的提取条件时，可以申请提取职工账户内的住房公积金存储余额；职工账户被封存后是不可以申请公积金贷款的。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，才可申请贷款。”

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退休后可以提取公积金

案例

市民吴先生表示，他今年年底就达到退休年龄了，他想了解一下，退休后还需要缴纳公积金吗？如果没有购买房屋，公积金可以取出来吗？

■释疑：

记者了解到，不管是否买房，退休以后就不能缴纳公积金，单位也不会为你缴纳公积金，但是可以把公积金全部取出来，需要单位为你办理清户手续。

住房公积金管理中心接到提取《住房公积金支取申请书》和相关证明文件后，对住房公积金的缴存情况、提取条件的证明文件、申请人的身份等进行审核，查验申请人提供的证明是否属实，存储余额是否正确，是否符合提取条件。住房公积管理中心准予职工提取住房公积金，并立即办理提取支付手续。

住房公积金不能继承

案例

省城市民陈女士即将退休，而退休时，其所缴存的住房公积金将被提取出来，但因为女儿的单位没有缴存住房公积金，陈女士想将自己的住房公积金给女儿继承。

■释疑：

太原市住房公积金管理中心相关负责人表示，这样的做法并不被允许，退休后，住房公积金将停止缴存，住房公积金也将被提取出来，“申请公积金贷款的条件之一是借款人在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月），其他人缴存的住房公积金不可做为借款人申请贷款的条件。”

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女职工应该享受多少生育津贴

案例

在太原市一家事业单位任职的李玉，于今年1月顺产诞下一子。7月底，她收到了社保中心发放的生育津贴，一共是5000余元。同在一个单位的小王，比李玉早一个月剖宫产下一女，她收到的生育津贴是6700多元。李玉曾找到单位人事部门核实，但人事部门也无法作出详尽的答复。

生育津贴的计算标准是什么？为什么同一个单位的职工，享受到的福利有所不同？

■释疑：

按照有关规定，生育保险由用人单位按照国家规定缴纳，职工不需承担。

省社保服务中心工作人员表示，女职工正常产假为90天，晚育晚婚增加15天，剖宫产的增加30天，办理了《独生子女光荣证》的增加35天。也就是说，符合条件的女职工，一般也享受半年左右的产假。

假如一女职工符合所有条件，分娩当月，单位平均缴纳工资基数为2100元，那么，她享受的生育津贴为：

顺产：正常90天×（2100／30天）+营养费2100×25%+晚婚晚育 15天×（2100/30）+独 生 子 女 证 35天 ×（2100/30）=10325元

剖宫产：正常90天×（2100/30）+营养费2100×50%+晚婚晚育15天×（2100/30）+独生子女证35天×（2100/30）+剖腹产30天×（2100/30）=12950元

需要注意的是，女职工生产完一定要在三个月之内办理长效节育证明，同时办理独生子女光荣证，才可以享受35天的独生子女津贴。

单位没缴失业保险员工可依法求偿

案例

2007年1月，市民赵先生到某文化传播公司工作，双方劳动合同一年一签。2012年12月31日合同到期后，赵先生所在公司以合同期满为由与其解除了劳动关系，并按规定支付了经济补偿。“但在办理失业保险手续时，我发现公司并没有为我缴纳失业保险费，所以不能享受失业保险待遇，我向原公司要求赔偿却遭到拒绝，我该怎么维护自己的权利？”

■释疑：

“我国法律强制规定了用人单位应该为劳动者缴纳社会保险，因此，如果因为用人单位的不缴纳行为导致劳动者合法权益受到损害，劳动者可向用人单位要求赔偿。”太原市某律师事务所律师吉媛表示，根据《劳动法》、《社会保险法》的相关规定，用人单位应当按时足额为职工缴纳失业保险费，因该公司未为职工缴纳失业保险费，导致其不能享受失业保险待遇的，公司应承担赔偿责任。

(本文来源：山西新闻网-三晋都市报 )

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要顶的啊，楼主辛苦了，谢谢













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