小产权"换马甲"再战江湖教你识破小产权

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小产权房不能合法交易，但由于价格便宜，投资回报利润丰厚，所谓“富贵险中求”，打小产权房主意的人还有不少。记者在某网站论坛获悉，有几位“师奶”商量着要去“购买”一种“很安全”的小产权房。究竟是怎么回事？

记者“混入”其中探听到，原来，小产权房的销售现在查得越来越严，因此，市面上不少小产权房开始换上“马甲”再战江湖，不直接买卖，而是以二、三十年的长租合同来代替销售合同。也就是说，你只是以低廉的租价给“大房东”交了二、三十年的租金，然后自己做“二房东”，以接近市场价出租，赚取其中的差价。




李姐，是这一群“师奶”买家的“领头羊”。50多岁，看上去只有40多岁，爽朗大方，消息灵通。手中已有6套物业，早就是没有购房名额的主。不过，李姐手中每套物业都打理得非常好，据称出租的租金比同路段的同类型物业都要高，因为李姐从挑租客到挑家具，都有一套心得，是典型的都市“包租婆”。

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李姐探路 小产权房“换马甲”纷纷转售为租

精明“师奶”李姐坦言，自己留意小产权房也就是去年年底才开始的事。“毕竟咱们也算是有经验的楼市买家了，知道小产权房买卖是不合法的嘛。”李姐自嘲地说。但李姐近期发现，现在很多小产权房并不打偷偷摸摸出售的主意，而是光明正大地放租。也就是说，“大业主”和你签订一个二、三十年的长租合同，以租赁的形式把房产的使用权转到“买家”手上。这样的方式，已经越来越成为小产权房的主要“营销”方式，而这种换上“马甲”的小产权房遍布广州各区，数不胜数。“买卖不合法，租是合法的。反正咱们买房子，不也是70年的使用权嘛，如果是买商业物业，说不定连30年也没有”，李姐的算盘打得非常精，她认为，长租合同是靠谱的，买得过。




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阿波论市 小产权房是“野火烧不尽，春风吹又生”

阿波是农村孩子，农村孩子的朴实还挂在他的脸上，所以，尽管他知道了记者的身份，但在记者答应绝不透露他的详细信息后，还是很快便选择了信任。

阿波告诉记者，他做小产权房的代理生意是老乡介绍的，而从老乡的口里得知，广州小产权房的规模非常庞大。“白云、海珠、番禺这几个地方最热。”阿波告诉记者，他之前还在海珠区一个叫“××阳光”的高档公寓中做过一个月的销售代理，而这个所谓的“高档公寓”，其实就是小产权房的“变种”。阿波给记者翻看手机内“高档公寓”的照片，记者看到这个名字很小资的公寓内全部带高级装修，看起来和市场上的商品房公寓差别不大，但交易形式同样也是以“长租30年”作为“马甲”。

阿波说，其实小产权房是“野火烧不尽，春风吹又生”，市场有需求，政策是压不住的。“现在不是还有新闻说在研究小产权房转正嘛，我觉得小产权房迟早是会合法的，到时候你们就赚大了”。




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“师奶”代言 都市“包租婆”力挺小产权房

记者了解到，目前关注小产权房的买家并不少，以中年女性买家为主，手中预算不多，有十多万元的，有二、三十万元的，大多以长线出租为主要目的。
   为什么要买小产权房？众“师奶”的看法是：一来，小产权房不会占用购房名额，想出手时就能出手；二来，更重要的是，小产权房的性价比实在太高了，目前商品房的售价太高，对长线投资客而言，买房出租这种投资方式基本无利可图，但小产权房不同，出租的利润率可以保证有10%左右，较为可观.





三招教你识破“小产权房”

所谓“小产权房”，指的是在农村集体土地上建设、然后向本集体经济组织以外的单位或个人销售的商品住宅。购房人识别小产权房有三招：

一看房价。如果某个项目公开销售的价格明显低于市场价，那可得注意了，因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费，所以会靠低廉的价格赚取人气。所以，超乎寻常的低价，是小产权房的首要特征。

二看五证。合法的商品房开发建设必须“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）齐全。小产权房有的可能连一个证都没有。




三看房产证。合法的商品房都有房地产主管机关即房管局发放的房产证。小产权房往往是由某开发公司、村委会发证。

北京生活网n

感激涕零，谢谢楼主的好贴













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