2020年 我们住这样的房子!

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据建设部住宅产业化促进中心童悦仲副主任介绍，建设部从1999年7月起开始建立并推行住宅性能认定制度，凡是通过性能认定的住宅统称为“A级住宅”。A级住宅分为1A、2A、3A三个等级，标志分别是A、AA、AAA。其中，1A是经济适用型住宅；2A是舒适型住宅；3A是高舒适度住宅。目前，北京的“龙泽苑小区”和“金宸公寓”已分别被评2A和3A住宅。

住宅性能认定制度，就是将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性共五个方面，进行科学的定性和定量评审认定。

面积 人均要达３５平方米

建设部制定的“3A商品住宅适用性能指标体系”明确规定：矩形房间长短之比不大于2，居室净高不低于2.6米，厨房净高不低于2.4米（注：净高是指未装修前房屋中地板到天花板的直线距离），储藏室使用面积不小于3平方米，厨房操作台延长线不小于3米、净宽不小于2.1米，单卫生间面积不小于4.5平方米，双卫生间总面积不小于8平方米等等。 目前，我国的人均住宅面积已达到21平方米，而中等发达国家的标准是35平方米。当然，面积的增加会带来功能及舒适度的改善，但盲目扩大面积，就属“大而无当”，也就是花了钱没有买到相应的功能增量，依性能价格比来说，就不合算。所以，在增加住宅面积的同时也要避免贪大求全，感觉舒适就好。童悦仲副主任同时强调。

户型 每一面墙都可以拆

没有任何明梁、暗梁，空间可大可小，户型可合可离。这样的结构，不仅能充分满足用户的变化需求，同时在二次交易的时候布局可以重新调整，真正可以称得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。

欧洲建筑师勒·柯布西埃曾提出一种名叫“多米诺”的结构。它是一个板柱体系，没有任何的梁。所有的墙都是不承重的，加之平平的楼板，因此可以布置在平面任一位置上。如果功能有所改变，打掉或移动一面墙都很容易。

“金宸公寓”采用的钢框架——混凝土核心筒结构体系，使得大开间、轻质隔断、灵活分隔成为可能。

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